Проект

После получения архитектурно-планировочного задания пришло время заказывать проект. Оговорюсь сразу, полный проект (архитектурная + строительная части) заказывать даже не планировал, т. к. цена строительной части уж слишком высока; по крайней мере для меня. Даже в проектном бюро сказали, ежели у вас руки и голова на месте, то нет смысла переплачивать. Так и поступим.
В итоге имеем предварительную планировку по этажам:
Окна сознательно не указал, т. к. их количество, площадь и форму будет определять архитектор, естественно, окончательный вариант - после согласования. Уже поступили предложения с вариантами улучшения планировки, поэтому окончательный вариант будет представлен позже. Основные критерии, которым придерживался: минимум изысков, максимальная простота и дешевизна постройки. Явные, но не особо значимые для меня на данном этапе минусы - лестница непосредственно в гостиной и узкий коридор на кухню.

Характеристики:

Фундамент - ленточный монолитный
Подвал - отсутствует
Стены - ГСБ 400 мм (в идеале 500 мм с увеличением габаритных размеров, внутренняя несущая стена остается 400 мм)
Перегородки - ГСБ 150 мм
Высотность - 2 этажа
Перекрытие - многопустотные плиты
Утепление перекрытий - дробленый пенополиуретан
Холодный чердак
Крыша - окрашенный шифер

Вот, как-то так. Изменений в процессе будет конечно же много, но пока так. В будущий четверг поеду разговаривать с куратором проекта и подписывать договор.

Планы, цели и задачи

Итак, начать надо с того, что строиться буду с привлечением банковского кредита, что является нежелательным, но необходимым фактором. Одно из условий предоставления кредита - дом необходимо ввести в эксплуатацию не позднее 2-х лет с момента его получения. А так как кредит собираюсь оформлять ближе к осени, отсюда вытекает первая и единственная цель - построить дом к ноябрю 2012 года. Из внутренней отделки сразу это: комната на втором этаже, ванная комната и кухня, т. е. минимальный набор для того, чтобы заселиться и живя там заниматься отделкой остальных помещений. Обусловлено это тем, что пока на данный момент приходится снимать квартиру и хочется отдать "дяде Васе" как можно меньше денег.
Строиться планирую исключительно собственными силами с привлечением брата, отца и друзей. Вроде все готовы помочь. Начитавшись отзывов и насмотревшись на результаты работы различных "спецов", пришел к выводу, что лучше, чем сам для себя вряд ли получится.
В ближайших планах:
1. Оформление проекта и получение паспорта застройщика.
2. Параллельно с п. 1 и со сходом снега установить строительный забор.
3. Прокопаться в нескольких местах для определения состава грунта.
4. Пригнать трактор и начинать земельные работы.

Начало

Отсутствие собственного жилья - лучший стимул к его приобретению. Или, как в моем случае, к его строительству. Выбор в пользу строительства был обусловлен следующими обстоятельствами:
1. Лично для меня предпочтительнее жить в частном доме, чем в квартире.
2. Качество возводимого коммерческого жилья оставляет желать лучшего.
3. Возможность получить за те же деньги больше площади свободной планировки.
4. Возможность строить своими силами по свободному графику.

На момент старта блога (18.03.2010) было получено архитектурно-планировочное задание. Этому предшествовала котовасия с оформлением земельного участка, его последующим переоформлением, бумажная волокита... короче борьбу государства с бюрократией пришлось испытать на своей шкуре.

Ладно, это позади. В итоге имеем прямоугольный участок 12.8 соток (40м х 32м), достаточно ровный. Рядом коттеджная застройка и многоквартирные пяти- и девятиэтажки, недалеко детский сад. В общем расположением и формой участка доволен.